Арендные ставки на склады в Екатеринбурге выросли до столичного уровня – около 600 рублей за квадратный метр, сообщает издание «Деловой квартал». Эксперты заявляют: сейчас у складов две основные категории клиентов. Первая – предприятия, которым одновременно нужны помещения для производства и складирования своей продукции. Вторая категория – представители коммерческого инвестиционного бизнеса.

По оценкам независимого аналитика Виталия Хиля, в начале 2023 года объем складских площадей класса А и В на рынке Екатеринбурга составил 2,1 млн кв. метров. В стадии строительства и проектирования находилось еще 898 тыс. кв. метров, в частности, распредцентр Wildberries (120 тыс. кв. м), объекты X5 Group (38 тыс. кв. м), Fix Price (68 тыс. кв. м) и Сима-Ленд.

К концу 2023 г. застройщики планируют сдать около 280 тыс. кв. м складских помещений — это в два-три раза больше, чем в 2022 году. Но, несмотря на большие объемы строительства, спекулятивных объектов среди них практически нет. Вакансия на рынке не превышает 2-3%. В настоящий момент из готовых к заезду площадей осталось порядка 16 тыс. кв. м.

– При прошлогоднем объеме сделок аренды в 163 тыс. кв. метров мы имеем отложенный спрос около 130 тыс. кв. метров, федеральные консультанты заявляют о потенциальном спросе в регионе 150-160 тыс. кв. метров. В этих условиях арендные ставки растут, а девелоперы готовы делать ротацию: если в договоре предусмотрена такая опция – менять арендаторов на тех, кто готов платить больше. Знаю, что прецеденты уже были в логопарке «Уральском». Такого на рынке раньше не наблюдалось, – заключает Виталий Хиль.

31 мая 2023 года