Объем параллельного импорта в Россию к концу 2022 года достиг $20 млрд, или около 2,4 млн тонн товаров, – и продолжает расти. Более стремительный рост тормозит отсутствие свободных складских помещений в соседних странах – Беларуси, Казахстане, Кыргызстане, Таджикистане, Армении.

Основные драйверы спроса на качественные складские площади в последние годы и в Беларуси, и в России – маркетплейсы (около 80% запросов) и крупный ретейл. В Беларуси качественных складских площадей не хватает давно, утверждает исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.

– Прошлый год был довольно успешным в плане строительства: в Минске и пригородах ввели в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м складских площадей в современных крупных объектах. Еще около 35 тыс. кв. м добавилось за счет второстепенных небольших объектов. И фактически весь этот объем сразу же «смели» с рынка. За первые месяцы 2023 года ничего существенного не появилось.

Вакантность складских площадей, говорит Андрей Алешкин, сегодня незначительная — «на уровне статистической погрешности».

Как вариант выхода из ситуации дефицита качественных складских площадей российские логисты видят сделки built-to-suit (заказ строительства складов под свои нужды) от российских заказчиков на территориях других стран СНГ – в частности, Беларуси. То есть россияне готовы строить сами, но ситуация осложняется тем, что в СНГ нет подготовленных к застройке площадок под склады. Эксперт согласен с тем, что в Беларуси есть проблема с подготовленными к застройке площадками под склады. Ленд-девелопмент в Беларуси, по словам Алешкина, в принципе не развит, так что проекты по принципу «приходи и строй» реализовать будет сложно.

05 мая 2023 года